盆栽厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
盆栽厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

任志强说一线与三四线差距将拉大

发布时间:2021-01-07 09:54:36 阅读: 来源:盆栽厂家

吕舒扬

在刚刚开幕的博鳌房地产论坛上,尽管已经退休,但“任大炮”任志强仍对中国房地产市场发表了一番独到评论。以下是由融360整理的任志强演讲实录。

地方政府为什么限制土地供应

今年我们看到地方政府里某些地方已经开始限制土地,从国土资源部总量是限制的,比如说北京,总量的目标比去年下降了1/3还多,接近1/2。而供应量到6月底只完成了年度计划的22%,差得很远。

就是因为他们觉得价格要卖得低了就赔了,要还地方债,北京6000多亿的地方债,其中3600亿是跟土地相关的,其它地方也差不多,所以他们一定要卖高价才行,在土地上涨的时候,他们才会增加土地供应量。

一线城市房价仍有回涨空间

我们也可以看看几年发生的变化,房价三起三落的大高潮,这一轮实际上是第三落的最低潮开始往回走。5月底开始第一次出现了库存不是增长,而是下降。价格也是,五六月份开始回升了。

但是很多人以为这表示房价直接往上涨,其实并不是。现在这种状态叫做“降幅收窄”,也就是说现在房价涨幅不是在正负零以上,我们估计正负零以上要到9月份以后,就是在现有的销售势头不断上涨的过程中,可能会在9月份以后恢复到正负零以上,现在还在正负零以下。

一二三四线城市的差距巨大,所以中国房地产政策不能一刀切,我们可以看到上半年首先反弹的是一线城市。在一线城市的投资和施工面积都开始上升,所以从投资的角度来说,略有回升的主要是一线城市。

四个一线城市占比非常大,从总分量上来说,大概要占到17%左右,占的比例非常大。

从施工面积来看,我们看到三四线城市的施工面积还是持续下滑的,所以我们说6月份和5月份相比,有接近4%的开工面积的回升,主要是在一线城市开始反弹了。四个一线城市都迅速开始反弹,所以从施工面积上拉出来的结果就是,城市之间的分化开始加剧。

从土地购置情况也可以看出来,一二三四线城市之间的差别巨大,主要反弹的还是一线城市,二线和三线城市还没有恢复。

三西线城市或吞调控苦果

从历史的规律来看,一线城市反弹以后,可能要到三个月左右才传导到二线城市,然后再用一个季度左右传导到三四线,所以每一次调控的时候,都是因为一二线城市价格很高,三四线城市还没开始涨就调控了,房价又掉下来了,等下一次再涨上来的时候,他们又是刚开始涨的时候又掉了,所以三四线城市每次想往上走的时候就被调控了。

所以历次的调控政策,损失最大的其实不是一二线城市,就像刚才陈启宗讲的,香港这么小的地方有这么多人,所以它的房价跌一次之后紧接着涨一次,因为每一次跌的时候,就吸引更人进入,有更多人进入,到反弹的时候就更猛烈。

我们现在看到的问题也是这样,当政府出台了一项政策,限制特大城市和大城市,希望我们的城市化主要依赖于小城镇的时候,就往往导致事与愿违,一线城市价格迅速上涨。

我们再看,从商品房销售从负变正的过程中,一线城市最为明显,而二三线城市刚刚开始。

5月份的时候很多媒体都担心,三四线城市房地产市场上不来,从6月份的统计报表可以看出,中部地区和西部地区销售由负转正,5月份是东部地区正增长,现在6月份,三个地区都变成正增长,说明什么?说明东部和中部地区并没有太多的二线城市,主要以三四线城市为主,但是他们已经有转变。所以我们认为后期可能所有的城市都会逐步回升。

涨幅最小的和涨幅最大的差别也在于,三四线城市还低潮的时候,一线城市已经迅速回暖。所以一线城市非常明显的暴露出来,尤其是深圳,它拉动了一线城市增长幅度的指数是非常高的,它已经超过了18%。

因此城市之间差别是所有开发商需要严重注意的,并不是所有城市都用一个数据可以替代。但是国房景气指数刚刚开始回升,它有了这样一个反弹。

从经济下行的压力来看,房地产市场并不能挽救整个宏观经济都回到更好的发展阶段。但是从我们的居民购房意愿来看是上升的,而且上升的幅度是很快的。

上海哪里看冠心病好:如何做好冠心病的日常诊断呢

上海子宫肌瘤微创手术费用

在重庆怎样挑选专业治疗银屑病的医院

重庆市治牛皮癣医院哪里专业

南京皮肤病研究院_孩子脸上出现白斑是白癜风吗

相关阅读