任志强谈限贷高利率才是阻碍国人买房的罪魁祸首

袁媛

7、8月间，各地掀起了一浪接一浪的放开限购热潮，但救市效果不容乐观。所以最近有很多城市年开始酝酿放开限贷。一向在楼市问题上喜欢表达意见的地产大佬任志强此次又对限贷政策表打了自己的看法。

当某记者问题任志强对于银行限贷政策的看法时，他表示：

银行不是限贷问题，银行是首先第一个是高利率问题，第二才是限贷问题。高利率影响的幅度很大，如果从0.85的利率计算到1算，大概差了19万块钱。如果有的地区到了1.1、1.2、1.3，可能就成了40万的利息。换句话说，开发商降了10万块钱，你还得多付10万块钱，开发商如果降了20万，你如果是1.2的利率还得多付20万。开发商所有的降价，到目前为止几乎全部被银行吃掉了，现在可以说消费者并没有从开发商降价中得到任何实惠，除非是一次性付款，不用还贷款，否则银行的利率，实际上涨利率这一条是把市场搅乱最重要的原因，2008年的时候是因为利率调整，2012年的时候是因为利率调整，2013年9月份以后还是利率调整，这几次取消优惠利率而造成的损失是巨大的，对市场的影响是巨大的，我觉得这是一个最大的攻击。

比如说我们拆分利率问题，它是写在限购、限贷的同意文件里头的，对于首套房应该优惠的差别利率，对二套房可以加息提高利率没有关系，但是对首套房应该是减息的。举一个最简单的例子，一个人家庭收入五千块钱，他如果交两千块钱的房贷是40%，但是涨了利率以后他要交三千块钱，那就是60%，换句话说超过50%就不应该给你贷款，或者他就没法承受，如果是40%还有三千块钱过日子还能过得了，但是我两千过日子，三千要还房贷，我就过不下去，不能买了。这个差别巨大，这对很多收入的影响，利率差别造成影响，40%和60%的问题，这就承受更大了，所以很多人就没有办法，就不能买了。

当记者问到若银行利率维持现状，开发商如何提高销售额时，任志强表示：

没有别的方式。我们现在看，有一个小额信贷是把首期付款把它延期了，比如我一下子拿出三十万我拿不出来，可是我能拿出二十万，那么在取得银行信贷或者说取得房子之前，我可以用心额信贷的方式，以更高的利率贷款，把这部分首期款付了，剩下给银行。那么这个解决了首付的问题。其实从国际上来看，你看香港，香港新城首付，美国也会用首付来调节市场，它属于市场化，它和限购不一样，香港已经调到30%，30%已经很高了。美国最低的数是0，0首付，有的是5，香港是10、20、30都有，他是用这个来调节的，有的时候市场不好的时候，香港可能是10的首付，香港好的时候，供不应求的时候可能会提到35%的首付，是个调节作用，我们政府不是，我们政府现在还坚持30%的首付，60%的首付，二套房如果60%到70%的首付，银行的杠杆能力就非常非常低了。如果没有这样一种办法，人们很难实现住房的过程，就不合理了。

有人说银行已经市场化，利率已经自由化了，我个人不这么认为。在中国解决利率自由化的时候，市场化的时候是先放开了贷款利率，我认为错了，应该先放存款利率，存款利率先放开，然后后放贷款利率，这样就让存贷差越来越小，贷款利率是死的，存款利率提高以后，现在差距越来越小，这是银行竞争的过程。先放贷款利率的时候，你把贷款利率讲得很高很高，这个贷差越来越大，你既使是现在放存款，他也会把贷款同时推高。如果贷款成本过高的话，不利于企业的发展，对全国的经济都是这样的，尤其是李总理经常讲到微小企业贷款难的问题，有时候不是贷款难，而是贷款利率太高了，小额信贷贷款利率就很高，到17、18，或者有到24，非常高，所以这两个调节过程中就应该先放存款后放贷款，但我们恰恰相反，是先放的贷款后放存款，银行利差越来越大，因此银行获利越来越高。

那么在住房上我们不能给优惠政策，那你应该像美国一样供两房的办法，用利息债券给老百姓优惠，或者用德国的办法，用住房银行的办法给老百姓优惠，再不行就用中国的开行，用地区贷款给老百姓优惠，反正总得有一个出路，现在不是。我们并没有配套其他的金融措施，比如发债或者说把个人按揭、证券化都没有做，但是这边就放开了银行对个人按揭贷款利率，这对老百姓是不公平的。

按现在的情况来看，今年中央银行是第一次出现了，由刘士余副行长提出约谈几个银行行长，过去没有，那么跟他们提出是什么？就是要他们对首套房贷实现利率优惠，但实际上根本没有做到，大部分银行现在还是超额利率，你说有的降，降到1了，但是大部分优惠利率都没有实现，可是优惠利率和，有的是把1.2降到1.1了，有的把1.1降成1.05了，有的把1.1降成1了，但是优惠利率和这个中间还有差的，0.5到1，100万。中国现在说利率已经成为制约人们改善住房的一个重要条件，比如美国2.5，英国3，新加坡3.5，日本1，中国是7，大概是美国的3倍或者是英国或者其他国家的2倍，日本的7倍，差别这么大，为什么资本主义国家反而对利率可以优惠，我们中国就不行呢？中国现行政策中没有认真解决好这个，如果能解决好这个问题，实际上房地产市场不会这样。

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