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任志强预测国内房价走势必须降价

发布时间:2021-01-07 10:06:06 阅读: 来源:盆栽厂家

摘要: 016房价走势】早前,中国人民银行一份调查给民众吐槽的机会,中国房价高难接受,但未来3个月准备购买住房的受访者比过往有所提高。这份报告中还有一些数据值得注意,超过半数的受访者认为未来房价会维持“基本不变”,而认为“上涨”“下降”的受访者各占18.2%和14.6%。

【2016房价走势】早前,中国人民银行一份调查给民众吐槽的机会,中国房价高难接受,但未来3个月准备购买住房的受访者比过往有所提高。这份报告中还有一些数据值得注意,超过半数的受访者认为未来房价会维持“基本不变”,而认为“上涨”“下降”的受访者各占18.2%和14.6%。

根据央行二季度在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果,44.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。对下季房价,18.2%的居民预期“上涨”,53.9%的居民预期“基本不变”,14.6%的居民预期“下降”,13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%,较上季提高0.9个百分点。

在物价感受指数方面,当期物价满意指数为28.4%,较上季提高0.7个百分点。其中,47.4%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季下降1.4个百分点。未来物价预期指数为60.4%,较上季提高1.4个百分点。其中,26.4%的居民预期下季物价水平“上升”,54.1%的居民预期“基本不变”,8%的居民预期“下降”,11.6%的居民“看不准”。

在储蓄、投资和消费意愿方面,倾向于“更多储蓄”的居民占39.9%,较上季下降5.7个百分点;倾向于“更多消费”的居民占16.9%,较上季下降1.6个百分点;倾向于“更多投资”的居民占43.2%,较上季上升7.3个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“股票”和“债券”,选择这三种投资方式的居民占比分别为32%、23.6%和12.3%。

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[page]面对当下的房价,有51.5%受访者认为房价过高,难以接受,而44.9%的受访者认为可以接受,甚至有3.6%的受访者认为“令人满意”。

中原地产首席分析师张大伟表示,“现在三四线城市房价可以保持现有水平,但一二线城市房价还将继续上涨,全国没有一个统一状态。”如此来看,房价满意度也容易读懂。

面对当今房地产市场状况,经济学家谢国忠表示,中国地产市场可能正在进入新市场的第二个阶段。销售滞缓,居民储备停滞,意味着高收入人群的市场开发以近尾声。地产市场要继续快速增长,必须要降价,让收入低一些的人群也能买得起。

进入2015年,楼市风云变幻、政策迭出,再加上专家对房价的各种预测,这也让购房者们对于全国一二线城市的房价走向尤其关注。

牛刀称房价将暴跌3倍,北京二手房市场出现降温现象,一个月内单套二手房降价20万元不新鲜。

韩世同说,房价暴跌属于一种必然现象。物极必反,面对这种规律性的东西,我们要有所防范。韩世同认为,未来房价往下走的概率比往上行的概率大很多,往上的空间几乎快没有了,往下的空间是非常巨大的,因为房价已经处在历史高位了,包括一二三四线的城市。

而任志强则预测房价会暴涨,他认为新一届政府可能更希望房价上涨,否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平,房价依然有较大的价格上涨空间。任志强甚至断言:“你可以不信,但别后悔!”

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[page]“泡沫论”“拐点论”互相驳辩,“空城”、“鬼城”纷纷涌现。那么,房价真的会跌吗?房价一直坚挺的福州会在暴跌的城市里面吗?下面就让我们一起来看看,2015年中国房价最该暴跌的十大城市有哪些。

10、佛山

佛山是广东的限购城市之一,为什么?还不是政府在控制佛山楼市的泡沫,今年佛山想松绑限购,但不成功,这说明佛山楼市有风险,以佛山经济来看,佛山经济实力还是不能支持太高的楼市交易,但交易量高说明楼市活跃的不正常,佛山的房价与重庆,成都,武汉都差不多,这就难怪佛山那么小的城市,楼市购买力也那么强?佛山今年房价必然下跌。

9、南京

南京的房价1.5万交易量也显得相对不高,盘点了5月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现,哪怕是曾经的“神盘”,都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。连涨24个月的南京房价终于在5月出现首次环比下跌,这是有关南京楼市迎来全面止涨的又一个论断基础。预计这轮南京房价会下跌。

8、天津

天津的房价平均1.6万,在蓝印退出后,天津楼市变得比预想中的更加复杂,5月份传出的滨海限购松绑传言虽然在23号的滨海房交会上没有落实,但不少项目销售还是不太理想。外来开发商信心满满的同时,天津本地开发商早已嗅到市场风险。蓝印户口取消为天津楼市带来的最大重创是高库存。中原地产分析师张大伟认为,蓝印户口取消后,天津郊区楼市将迎来长期大萧条。从交通上看,天津郊区不具备作为睡城的条件,承接产业优势也不大。另外,张大伟认为,天津郊区的库存太大,如果没有蓝印户口或者类似的替代政策,天津的人口流入减少,庞大库存给企业带来的资金压力非常大。

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[page]7、长沙

长沙楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位,截止2009年,长沙住房均价保持连续上涨态势,今年一月环比上涨1.3%,住房均价上涨9.3%,是国内三十五个样本城市上涨最强势的省会城市。然而,长沙楼市受城市群影响比较大,再加上土地集中,邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平,这直接导致投资投机过度集中于省会。当然,长沙远低于武汉住宅均价以及8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展,使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格,但是不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费,预期房价调整将围绕中心城区进行。

6、武汉

武汉是最应合理下跌的城市,其非规范原因在于:武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商,比如万达带动的订单商业,单方均价两至四倍于市场价。两年前汉水滨河的水木清华,开盘预期目标价位被确定在5600元左右,并且稍嫌激进,现在呢,均价快速上涨至约13000元/平米,这种涨势一方面是因为新区的成长与成熟,另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关,完全存在较多泡沫成分,而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。未来武汉版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等,这类区域楼盘将完全上涨,带动市区置业流出,投资投机置业向城外集中,中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。武汉房价应该位居全国前列,但结构必须按照上述调整,形成圈层结构,预期武汉的平均房价今年破六应该的,但二环沿线及中心片区滨水应适当下调,副中心可能适当上涨。

5、东莞

泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量,五步一酒店十里一公园也不足以支持这个城市按月上涨住宅单价,其二手房全年差不多翻一番,由原来3700元到年末的6100元,新房价格反季稳定在6300元左右,别墅更实现了开售即罄。东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价,但是按照岁末的趋势,以前住宅均价一直徘徊在5200-5600元之间,最后一个季度却迅速稳定到6200元关口,这证明本地需求释放仍然为当地需求主力。但东莞投资投机市场不太具备长期性,因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流,下调空间在500元左右比较现实。

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4、杭州

杭州楼市,可用两句话来形容,一句是指杭州市区,即原有杭州市区范围,天价房比比皆是,另一句就是直把汴州作杭州,意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进,形成杭州三角高价区域。杭州固然具备宜居城市优越地理与历史人文条件,但杭州周边严格来说是工业兴市,因此团聚在杭州周边三百公里范围大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城,但实际上杭州高档住宅一直不愁销路,有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减,所以杭州房价将整体下滑。

3、济南

两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊,全运会举办权获得以及东郊体育场馆建设带动了区域房价迅速上位,与此同时济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次,由此让济南房价迅速步入到先进省会城市行列,目前济南住房单价稳定在六七千元之间,高档住宅突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但是济南总体资源不足以支撑一个特大城市房价,并且齐鲁大地由东而西一字摆开,东有青岛,中有济南,西接河南,全省总体均价呈现快速上涨态势,而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续,预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。

2、重庆

直辖后重庆楼市迅速摆脱三四线城市定位步入国内明星级城市的行列,这个既得益于国内热钱的追逐,更得益于各地主流开发商将重庆作为西部的基地与桥头堡。显然重庆未来在江北,这也是房价上涨的合理区域,但是滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市,而且从城市功能来说,商务区不等于高档居住区,重庆尤其如此,伴随重庆功能调整,重庆房价应在现有水平稳定下来。

1、青岛

青岛收获了2009年,有句话是流行语,月光盘,说的是青岛楼盘开盘即卖光,当月售罄广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目,确定的基本售价达到7000元,无一弃购。过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代,毗邻胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通,预期青岛房价依然是会更进一步上涨。显然,这种上涨并不基于本地合理需求,因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整,滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。

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