2015年6月新房及二手房房价走势分析-【新闻】

2015年6月新房及二手房房价走势分析

一、新建商品住宅价格平均环比连续两个月正增长，同比及定基指数跌幅触底回升

根据国家统计局最新公布的70城市新建商品住宅房价指数数据整理分析，近一年70城市房价月度环比平均指数跌幅持续收窄，图线斜率向上，6月环比涨0.17%，比5月份高0.1个百分点，房价实现短期内的加速上涨。一线城市上涨依然惊人，新建商品房住宅其中深圳环比涨幅高达7.2%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%，上海上涨2.4%。分层级看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

据国家统计局数据，2015年6月，70个大中城市中，新建商品住房价格环比下降的城市有34个，比5月减少了9个；持平的城市有9个，比5月增加2个；上涨的城市27个，比5月增加7个（见图2）。环比价格变动中，最高涨幅为7.2%（深圳），最低为下降0.5%（兰州、西宁、岳阳）。

6月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有68个，较5月份减少1个；上涨的城市有2个，比5月增加1个（见图3）。同比价格变动中，深圳和上海分别上涨15.9和0.2个百分点，最低为下降9.8%（湛江）。

6月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均跌幅为-5.7%，比5月收窄0.64个百分点，平均跌幅有所放缓（见图4）。四个一线城市除深圳、上海同比上涨外，北京、广州均同比下降，分别为-1.4%、-2.8%，跌幅均有明显收窄。房价同比指数已经有所回升。

从近一年的定基指数平均变化看，持续下滑的趋势得到抑制，在6月有所好转，平均值指数涨幅比5月增加0.24个百分点（见图5）。

二、二手住宅价格环比上涨明显

6月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有20个，较上月减少8个，持平的城市有8个，较上月增加3个，上涨的城市有42个，较上月增加5个（见图6）。环比价格变动中，最高涨幅为6.9%（深圳），最大降幅为0.8%（锦州）。

6月二手住宅价格环比平均上涨0.33%，涨幅较上月扩大0.8个百分点。四个一线城市中除深圳涨幅最大外，北京、上海、广州均有较大涨幅，分别为2.3%、1.2%、1.8%；其他上涨的主要为二线城市，涨幅在0.1%-0.9%区间内；环比下降的主要集中在三线城市。

与去年同月相比，6月价格下降的城市有66个，比上月减少1个，上涨的城市有4个，比上月增加1个（见图7）。同比价格变动中，最高涨幅为17.3%（深圳），最低为下降11.4%（牡丹江）。

6月二手住宅价格同比平均跌幅为4.17%（比上月收窄0.63个百分点）。四个一线城市中除深圳同比上涨外，北京、上海、广州也出现涨幅，分别为7.2%、2.5%、1.2%。

数据来源：根据国家统计局数据整理。

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