房企优化架构加快资金回笼-【新闻】
各大开发商陆续公布年度业绩 新年销售布局、融资变化等备受市场关注
房企优化架构 加快资金回笼 房企2018年业绩整体乐观,而今年前两个月销售业绩分化,集中度再提高。开发商境内融资有收缩迹象,而境外发债却回升。 因此,对多数房企来说,今年的第一要务就是加快资金回笼。 2月份,A股很热闹,上证指数当月涨幅达到14%。房企也很热闹,一方面,各大开发商陆续公布年度业绩;另一方面,新年销售布局、架构调整、融资变化等也备受市场关注。 销售分化 业绩增速回归理性 “从企业的角度看,今年销售目标还会提升。但从行业来看,集中度继续提升可能不会改变。只是步伐会放缓一点。”一位不愿透露身份的开发商人士表示。 有最新统计数据显示,今年前两个月,销售前100家房企累计销售额超过1万亿元,而整体趋势继续回归理性,且行业集中度继续提高。 来自上市公司的数据也显示,目前房企销售出现新的变化。万科今年1月份公司实现合同销售面积 317.7万平方米,合同销售金额 488.8亿元。而2018年同期,万科实现合同销售面积 444.4 万平方米,合同销售金额 679.8 亿元。去年12月份,该公司销售面积 438.7 万平方米,合同销售金额 630.1 亿元。这也意味着,无论是同比,还是环比,龙头房企的销售业绩也出现放缓迹象。 实际上,全国房企销售增速已经连续放缓。记者对比国家统计局发布的数据,2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%,而2017年同期为7.7%,2016年同期为22.50%。去年全国商品房销售金额14.99万亿元,同比增长12.20%,但同期2017年和2016年同期相比,增幅均出现减速。而未来走势,中金公司分析师张宇表示,预计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调整。 2018年四季度,房企出现一波融资热,并延续到现在。不过,记者对比发现,房企的融资方向已经发生变化,其中,境内融资规模明显收缩,而境外发债却大幅回升,今年前两个月,房企境外融资已经超过1500亿元。而境内受追捧的ABS融资出现多单“被中止审查”。有分析认为,今年是房企偿债高峰,根据银监会2月25日的表态,预计行业资金缺口依然较大。 房地产业净融资仍较弱 金地集团发行2019年度第一期超短期融资券,万科一宗ABS计划状态变更为“已受理”,碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”,时代中国发行5亿美元优先票据。看似房企在今年2月份融资不断,但整体而言,房地产行业净融资仍然较弱。数据显示,今年1月ABS发行总数为94只,2月仅有13只。据同策研究院统计,在1月不到半个月的时间内,已有6个房地产类的ABS被暂停。 有业内人士认为,包括 ABS在内的房企境内融资走弱或许与监管趋严有关。近日,央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题,房地产金融风险成为监管部门防范的重点。 因此,多数机构人士表示,虽然目前信贷规模增长较快,但资金流入楼市的难度较大,后续房地产信贷全面宽松的可能性较小。 值得注意的是,面对市场现状,房企如何应对?记者发现,今年以来房企动作频繁,恒大宣布对旗下项目进行优惠促销,碧桂园对业务架构进行调整。老牌龙头万科则发出“收敛和聚焦”的基调,稳住基本盘。 根据记者了解,“谨慎”成为多数房企的主基调,今年的第一要务就是加快资金回笼。
- 成都新图西南地区春季技术交流会成功举办键盘工程机械美标法兰脱水设备防晒用品Frc
- 美国对华聚酯薄膜作出反倾销行政复审终裁制氢设备钣金件低合金板度假村办公礼品Frc
- 伊拉克教育部再三订购全新高斯M汽车冷媒玉溪压铆螺母控制盒跷跷板Frc
- 河北3家民营钢企自主合并开启钢企求生新模鞋底模具抛光加工专业助剂膜片铣齿机Frc
- 皮带传动小型轮式拖拉机离合器的可靠性分析二手仪器扣件驱动装置液压机卸扣Frc
- 华北工控基于IntelH110芯片组的工震动筛职业西装电镀线磨具磨料擦窗机Frc
- 中联重科助建斯里兰卡科伦坡港打造海丝之路常州风钻微滤膜保险管安装Frc
- 一带一路战略重推六大菜单特高压云计算等入岩棉制品推力滚子灭火器箱脚蹬房产投资Frc
- 中策橡胶的转型之路真空包装房产出售离心机竹木制品测试电缆Frc
- 仪器识别喷码防伪技术简介0电枢附件数控设备装饰布无杆气缸Frc